Plano Diretor Estratégico da cidade de São Paulo: Expansão das áreas de verticalização
Recentemente, o Prefeito Ricardo Nunes sancionou o texto que trata da revisão do Plano Diretor Estratégico de São Paulo. As expectativas pelas alterações eram altas, uma vez que se trata do principal instrumento da política urbana, além de ser responsável por estabelecer as diretrizes de desenvolvimento e estruturação da cidade.
Entre as principais mudanças promovidas no Plano Diretor Estratégico, destaca-se a ampliação das áreas de verticalização nos chamados Eixos de Estruturação da Transformação Urbana (EETUs).
Os EETUs são compostos pelas áreas no entorno dos corredores de ônibus e das estações de metrô e trens. Dada a sua proximidade com os eixos de transporte, são áreas consideradas estratégicas na organização da cidade.
O novo texto permite a construção de edificações mais altas em um raio maior dos eixos de transporte. Com essa mudança, áreas situadas em um raio de até 700 metros das estações de metrô e trens, bem como de até 400 metros dos corredores de ônibus, poderão receber edifícios mais altos.
Antes da revisão do Plano Diretor Estratégico, a construção desses edifícios mais altos estava sujeita ao limite de 600 metros ao redor das estações de metrô e trens, e a 300 metros de corredores de ônibus.
As incorporadoras e construtoras que desejarem desenvolver empreendimentos nessas áreas poderão usufruir de benefícios, tais como a concessão de potencial construtivo adicional, o aumento do coeficiente de aproveitamento máximo para empreendimentos destinados à habitação de interesse social, e a permissão para construção de prédios mais altos, desde que parte das unidades seja destinada à população de baixa renda, dentre outros incentivos.